- + 420 327 524 523
- kancelar@dolezal-notar.cz
- josef.dolezal@moment.cz
- Benešova 97, 284 01 Kutná Hora
Převody nemovitých věcí
Smlouva s návrhem na povolení vkladu práva do katastru nemovitostí se předkládá katastrálnímu úřadu, přičemž vyřízením věci u katastrálního úřadu můžete pověřit notáře.
Notář sepisuje i další listiny související s nemovitými věcmi:
– smlouvy o smlouvě budoucí
– ohlášení vlastníka nemovitosti, na podkladě kterého lze vymazat z katastru nemovitostí zástavní práva původně zapsaná do pozemkové knihy, zemských desek a železniční knihy.
K sepisu těchto smluv je vždy třeba předložit listiny, které prokazují Vaše vlastnické právo k nemovité věci (např. kupní nebo darovací smlouvu, dědické usnesení, kolaudační rozhodnutí, rozhodnutí o pozemkových úpravách atd.), osobní údaje účastníků smlouvy, výpis z katastru nemovitostí.
V současné době již mají notáři přímý vstup do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu a mohou Vám tak výpis z katastru nemovitostí vyhotovit sami.
Převod tak může být pro účastníky smlouvy vyřízen při jednom jednání.
Poplatek katastrálnímu úřadu za návrh na vklad činí 2.000,– Kč.
V případě sepisu kupní smlouvy může notář provést i úschovu kupní ceny (bližší informace – úschova peněz a listin).
1. Kupní smlouva
Odměna notáře za sepsání kupní smlouvy je závislá na ceně převáděných nemovitých věcí a je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti České republiky.
Daň z převodu nemovitých věcí se neplatí.
Při prodeji nemovitých věcí je třeba si ověřit, zda příjem peněz z prodeje nepodléhá i dani z příjmů.
2. Darovací smlouva
Odměna notáře za sepsání darovací smlouvy je závislá na ceně převáděných nemovitých věcí a je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti České republiky.
Darovací daň se mezi blízkými příbuznými neplatí.
Součástí darovací smlouvy může být i smlouva o zřízení užívacího práva k nemovité věci, zpravidla ve formě služebnosti (doživotní služebnost bytu pro darující a další osoby).
Služebnost vázne na nemovitých věcech i po změně vlastníka a zapisuje se do katastru nemovitostí.
3. Směnná smlouva
Odměna notáře za sepsání směnné smlouvy je závislá na ceně směňovaných nemovitých věcí a je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti České republiky.
Při směně nemovitých věcí se platí daň z nabytí nemovitých věcí.
4. Smlouva o vypořádání podílového spoluvlastnictví
Odměna notáře za sepsání směnné smlouvy je závislá na ceně směňovaných nemovitých věcí a je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti České republiky.
5. Smlouva o smlouvě budoucí
Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna smluvní strana zavazuje uzavřít smlouvu, z níž vyplývá povinnost uzavřít ve stanovené době v budoucnu hlavní smlouvu.
Ve smlouvě o smlouvě budoucí se smluvní strany závazně dohodnou na nejdůležitějších podmínkách uzavření hlavní smlouvy. Např. u kupní smlouvy se smluvní strany dohodnou na předmětu koupě, výši a způsobu úhrady kupní ceny, termínu uzavření kupní ceny.
6. Ohlášení vlastníka nemovitosti
Zápis zástavního práva, který byl do katastru nemovitostí proveden převzetím zápisu zástavního práva z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, lze vymazat z katastru nemovitostí podle ustanovení § 62 odst. 3, zákona číslo 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, pouze na podkladě ohlášení vlastníka nemovité věci, který byl sepsán ve formě notářského zápisu.
Toto ohlášení musí sepsat (ve formě notářského zápisu) a podat katastru nemovitostí všichni vlastníci zapsaní na příslušném listu vlastnictví.
Notář sepisuje tyto listiny :
kupní smlouvu
darovaci smlouvu
smlouvy o zřízení nebo zrušení věcných břemen
směnné smlouvy
smlouvy o vypořádání podílového spoluvlastnictví